Техническое обследование зданий и сооружений

Инженерное обследование зданий

Если вас интересует строительная экспертиза здания или сооружения, значит перед вами возникли следующие задачи:

• Необходимо обследование зданий и сооружений, поврежденных авариями, катастрофами, пожарами, землетрясениями, селями (цель строительной экспертизы - установить возможность дальнейшей эксплуатации здания и выработать мероприятия по усилению конструкций)
• Требуется проект реконструкции, а перед любой реконструкцией необходимо проведение инженерного обследования реконструируемого здания для обеспечения проектировщиков полной информацией.
• Требуется перепланировка помещений (квартир, офисов), перед проектированием которых также обязательны обследовательские работы (при перепланировке может измениться нагрузка, расположение перегородок и т.д.).
• Планируется капитальный ремонт объекта.
• В случае обнаружения нарастания деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах) и необходимо узнать, опасно ли это и возможна ли дальнейшая эксплуатация здания.
• Планируется возобновление незавершенного строительства, для чего необходимо уточнить текущее техническое состояние недостроенного объекта (иногда продолжать строительство нецелесообразно)
• Обследование зданий с целью контроля их состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров
• Планируется покупка здания или помещения в здании, и нужно выяснить его реальное состояние (настоятельно рекомендуется обследование, при сегодняшних ценах на недвижимость ошибка может дорого стоить)
• При создании исполнительной документации на "самострой" (к исполнительной документации, то есть к проекту, требуется еще и описание текущего технического состояния объекта), при необходимости проведения обмерных работ для составления обмерочных чертежей.
• Все эти задачи мы готовы решить качественно и в срок. Обращаем ваше внимание на возможность проектирования реконструкции и перепланировки.

Методы обследования зданий

Все методы обследования зданий делятся на неразрушающие и с частичным разрушением тела конструкции. К неразрушающим методам относятся такие типы обследований как визуальное обследование, ультразвуковое, георадарное, тепловизионное обследование, акустическое и пр. Однако, в определенных случаях может потребоваться использование методов обследования здания (сооружения) с частичным разрушением тела конструкции, например, для определения прочности бетонных конструкций.

Сроки и стоимость инженерно-технического обследования

Стоимость работ по инженерному техническому обследованию зданий во многом зависит от вас, обследование невозможно без взаимодействия с заказчиком, информация, добытая вами в архиве или у предыдущего владельца здания может сэкономить большие средства. Факторы, снижающие стоимость работ по обследованию зданий и сооружений:

• Важно точно сформулировать техническое задание, четко ограничивающее цели проведения строительной экспертизы, именно на составление технического задания стоит потратить время (определить необходимый объем работ по обследованию здания и этапы строительной экспертизы мы сможем вместе).
• Если техническое обследование здания предшествует реконструкции, перепланировке или капремонту, то обязательно следует наладить взаимодействие с проектировщиками, к которым вы обратились за реконструкцией, тогда и техническое задание на обследование здания будут составлять проектировщики - это оптимальнее.
• Приложите усилия для сбора документации по объекту (проект, паспорт БТИ, отчеты о ранее проводившейся строительной экспертизе, координаты лиц, эксплуатировавших или строивших объект, информация об авариях в здании, в том числе сильных протечках).
• Если сроки не поджимают, можно разбить строительную экспертизу здания на этапы, по окончании каждого из которых следует обосновывать целесообразность продолжения работ (например, может выясниться уже на предварительном этапе обследования здания, что сооружение находится в очень плохом состоянии, и реконструкция потребует гораздо больше средств, чем планировалось).
• Если вы располагаете рабочими на объекте, то очень рекомендуем трудоемкие, но не требующие высокой квалификации работы по обследованию здания выполнять их силами (копать шурфы, вскрывать кровлю, отбивать штукатурку).
• Если на вашем объекте имеется стремянка, крупный инструмент (лопаты, топоры), насос для откачки воды из шурфов, то можно сэкономить на их транспортировке.
• Не стоит уменьшать сроки работ по обследованию здания, если это некритично для вас, поскольку экспертам, работающим сверхурочно, приходится доплачивать.

Все вышеперечисленные факторы возможно использовать для того, чтобы снизить стоимость обследования здания. Помимо этих факторов на стоимость строительной экспертизы влияют также расположение, объем, площадь и состояние объекта, количество экземпляров отчета, цель строительной экспертизы.

Результаты технического обследования здания

Результатом проведения инженерно-технического обследования здания или сооружения является отчет строительной экспертизы, в котором присутствуют согласно техническому заданию:

• Экспертное заключение с выводом по результатам проведенного инженерного обследования, в выводах строительной экспертизы обычно оценивается возможность эксплуатации здания в текущем состоянии, возможность увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы после реконструкции или перепланировки.
• Описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений.
• Фотофиксация дефектов, обнаруженных в ходе обследования здания (тех, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию).
• Результаты технического обследования здания и отдельных конструкций (стен, фундаментов, кровли) с подробным описанием конструкций, дефектов, рекомендациями по дальнейшей эксплуатации или усилению конструкции (все согласно действующим нормам).
• Развернутый вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения), а также прогнозными характеристиками конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления.
• Результаты лабораторных исследований образцов, собранных во время проведения строительной экспертизы.
• Графическая часть с чертежами, в том числе обмерочные чертежи.
• Расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций.
• Приложения с нашими лицензиями.
• Приложения, предоставленные заказчиком (планы БТИ, материалы проекта и т.п.).