Обследование зданий и сооружений. Детальное, техническое, инженерное обследование. 
Обследование зданий и сооружений
Строительная экспертиза
Промышленная безопасность
Монтаж оборудования
Проектные работы
Отправить заявку
Контакты

Консультации эксперта:
Тел.: 8-960-516-91-15
ICQ статус 485-912-996   
 
О компанииО компании Заявка на проведение строительной экспертизыОтправить заявку Наши представительстваПредставительства

Техническое Обследование зданий и сооружений

Если вам необходимо провести техническое обследование здания или сооружения, желательно до начала проведения строительной экспертизы знать некоторые общие сведения о порядке проведения технического обследования зданий и основных этапах строительной экспертизы. Правильное понимание задачи обследования здания позволяет сформулировать такие цели проведения экспертизы строительства, которые действительно необходимы и при этом:
  • сократить расходы на техническое обследование здания или убедиться, что строительная экспертиза сопряжена с трудностями, решение которых является дорогостоящей задачей;
  • сократить время исполнения работ по техническому обследованию здания или прийти к выводу, что за несколько дней организация-исполнитель будет не в состоянии выдать отчёт строительной экспертизы.

Что такое техническое обследование зданий

Техническое обследование здания – это процесс, который может включать в себя контроль качества строительства, испытания образцов собранных во время проведения строительной экспертизы, анализ состояния конструкций здания, тепловизионное обследование (инфракрасный контроль качества) ограждающих конструкций, георадарное обследование фундамента и грунтов под ним. Техническое обследование здания проводится в целях выяснения эксплуатационных качеств конструкций, целесообразности проведения реконструкции или ремонта здания, выяснения причин аварий, прогнозирования поведения конструкций в будущем.

Когда необходимо проведение технического обследования здания

Обследование здания в целом или строительная экспертиза отдельных конструкций может потребоваться в случаях, когда:
  • имеются разрушения здания в целом или отдельных конструкций здания;
  • наблюдается аварийное состояние здания или конструкций;
  • имеются видимые дефекты конструкций здания;
  • необходимо перепрофилирование здания или его назначения;
  • требуется переоборудование здания;
  • необходима реконструкция здания с заменой его параметров;
  • планируется капитальный ремонт;
  • планируется возобновление строительства после длительного простоя;
  • требуется перепланировка здания;
  • требуется создание исполнительной документации на «самострой».
 Техническое обследование зданий нельзя понимать как нечто неделимое. В действительности строительная экспертиза включает в себя несколько этапов.

Предварительное и детальное обследование зданий

Строительная экспертиза зданий проводится в соответствии с правилами проведения технического обследования зданий. Работы по техническому обследованию зданий и сооружений выполняется в два этапа:
  • 1-й этап строительной экспертизы - обязательное предварительное техническое обследование. Обследование здания на первом этапе включает в себя:
    • осмотр объекта;
    • визуальное обследование строительных конструкций здания;
    • ознакомление с проектной и исполнительной документацией;
    • выполнение обмерных работ;
    • выполнение прикидочных поверочных расчетов некоторых конструкций;
    • ориентировочную оценку состояния конструкций и объекта в целом;
    • разработку плана дальнейших работ по обследованию здания;
    • составление заключения по результатам предварительного обследования здания.
  • 2-й этап строительной экспертизы - детальное техническое обследование. Строительная экспертиза на втором этапе включает в себя:
Предварительное техническое обследование зданий чаще всего визуальное, но может быть визуально-инструментальным с использованием простейших инструментов строительной экспертизы: уровней, отвесов, рулетки и т.д. При детальном техническом обследовании здания используются более сложные приборы, в строительной экспертизе применяются теодолиты, нивелиры, георадар, тепловизор, дорогостоящие приборы неразрушающих и разрушающих методов контроля материала, измеритель сечения металла (ИСМ), ультразвуковой дефектоскоп, лазерный измеритель расстояния и т.д. Из этого следует, что наиболее затратным по времени и денежным расходом является детальное техническое обследование здания (второй этап строительной экспертизы). Проведение детального технического обследования здания должно обосновываться в заключении предварительного обследования здания. В зависимости от целей проведения строительной экспертизы, работы по техническому обследованию здания могут заканчиваться на первом этапе.

Детальное техническое обследование зданий выборочное и сплошное

Детальное обследование здания может быть:
  • выборочным (испытывается неразрушающим и разрушающим методом часть конструктивных элементов);
  • сплошным (испытываются все конструктивные элементы). Проводится в случаях, когда:
    • отсутствует проектная документация;
    • имеются дефекты, снижающие несущую способность конструкций;
    • в однотипных конструкциях неодинаковы свойства материалов, условия нагружения, действия агрессивной среды.
 При сплошном техническом обследовании здания необходимо испытывать максимальное число элементов, но максимальное число - не значит все элементы. Знание этих обстоятельств позволит сэкономить на сплошном техническом обследовании.

Инженерное обследование зданий

Вопрос о проведении инженерно-геологического обследования фундаментов здания может возникнуть:
  • в зависимости от задач технического обследования здания;
  • при отсутствии рабочих чертежей фундаментов;
  • при отсутствии данных об инженерно - геологических условиях площадки строительства обследуемого здания.
 Если известны физико-механические характеристики грунта, то можно обойтись без дорогостоящего бурения и ограничиться только поверочными расчетами и георадарным обследованием грунта.

Заключение

По окончании работ по техническому обследованию зданий составляется отчёт строительной экспертизы, который содержит следующие моменты:
  • общая характеристика объекта экспертизы;
  • ориентировочная оценка технического состояния строительных конструкций;
  • выводы о «слабых местах» с точными расчетами;
  • поверочные расчеты;
  • коэффициенты запаса прочности, устойчивости, деформативности, опасности возникновения недопустимых трещин;
  • выводы о необходимости проведения детального технического обследования здания (выборочного или сплошного) и план дальнейших действий;
  • в случае проведения только предварительного технического обследования здания представляются выводы строительной экспертизы о состоянии здания.

Как с нами взаимодействовать

  • посмотрите, что влияет на стоимость технического обследования здания;
  • заполните заявку на проведение строительной экспертизы;
  • определяем время для встречи;
  • договариваемся о стоимости, сроках и условиях выполнения технического обследования здания;
  • подписываем договор на проведение строительной экспертизы здания;
  • составляем техническое задание;
  • оплачиваете стоимость работ по 1-му этапу строительной экспертизы;
  • проводим техническое обследование здания;
  • готовим заключение предварительного технического обследования здания;
  • определяем необходимость проведения 2-го этапа технического обследования здания, объемов и программы выполнения работ;
  • оплачиваете стоимость работ по 2-му этапу строительной экспертизы;
  • проводим детальное техническое обследование здания;
  • готовим заключение по техническому обследованию здания;
  • результаты представляются в печатном виде и в электронной форме;
  • после проведения работ знакомитесь с результатами проведения строительной экспертизы и подписываете акт приемки;
  • получаете отчет строительной экспертизы с печатями на руки.

Имеющиеся ресурсы

  • Лицензия № ГС-1-40-02-26-0-4025078743-002771-1 на проведение строительной экспертизы.
  • Многолетний опыт работы в данной области.
  • Наличие испытательных центров в городах Балабаново, Обнинск, Смоленск, Тула.
  • Высокий уровень наших услуг обеспечивается высокой квалификацией специалистов.
  • Ценовая политика нашей фирмы отличается умеренностью и гибкостью, т.е. возможно выполнение части работ и оплата только за выполненные работы.


Примеры дефектов, обнаруженных при проведении строительной экспертизы

Экспертиза недвижимости: трещины в стенах Разрушение балконов.Строительная экспертиза здания. Зарастание кровли Обследование здания: лес на крышеСтроительная экспертиза вышки мобильной связи. Строительная экспертиза вышки мобильной связиСтройэкспертиза. Визуальное обследование фасада здания. Экспертиза строительства: дефекты вентилируемого фасадаЭкспертиза недвижимости выявила разрушение кирпичной кладки Разрушение кирпичной кладки. 
© 2007 ООО «МЦК» Независимая строительная экспертиза недвижимости: обследование зданий, контроль качества строительства, техническое проектирование домов в Москве и регионах России.