Проверка качества строительства
Гарантия и точность исполнения


Техническое обследование зданий и сооружений в Москве

Инженерное обследование

Техническое обследование зданий и сооружений представляет собой сложный процесс, состоящий из нескольких этапов: проверка качества строительства, сбор и анализ образцов, собранных на строительной площадке, тепловизионная экспертиза, исследование несущих и других конструкций здания, проверка фундамента и состояния грунта под ним. Главной целью экспертизы является определение общего состояния здания, чтобы выяснить, требуется ли ремонт, в чем причина возникновения аварийной ситуации и возможности в будущем ее избежать.

Техническое обследование

Инженерное обследование

Тепловизионная экспертиза

Контроль строительства

Цели технического обследования

Как планируется обследование зданий? Чтобы проверка была максимально содержательной и полезной для Вас, необходимо поставить определенные цели. А для этого нужно знать основной порядок проведения экспертизы, главные его этапы и возможности. Все это поможет оптимизировать процесс и выбрать определенные пути решения поставленных задач. В зависимости от сложности требуемого технического обследования зданий можно значительно сократить издержки на проведение экспертных работ или, наоборот, увеличить бюджет. В одних случаях экспертиза может занять несколько дней, в других нашим специалистам может потребоваться больше времени для исследований, документирования результатов и выдачи технического заключения.

Проверка зданий и сооружений

Порядок проведения обследования

Сроки проведения экспертизы

Необходимость проведения экспертизы

Когда проводится обследование зданий? Проведение полной технической проверки или отдельных ее этапов может быть обусловлено следующими факторами:

  • механические повреждения здания;
  • заметные невооруженным взглядом недостатки конструкций;
  • аварийное состояние сооружения или вероятность его возникновения;
  • смена функционального предназначения здания;
  • замена инвентаря и оборудования на принципиально другое;
  • необходимость ремонта и реконструкции сооружения;
  • возобновление строительных работ после долгого простоя;
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу;
  • перепланировка, реконструкция, капремонт.

Необходимость экспертизы

Техническое исследование

Проверка строительных конструкций

Этапы обследования зданий и сооружений

Техническое обследование зданий - это многоуровневый процесс, каждый этап которого имеет большое значение в проведении экспертизы.

Строительно-техническая экспертиза проводится проектной компанией в соответствии со всеми требованиями нормативно-технической документации и состоит из двух этапов:

1. Первый этап инженерной экспертизы - обязательная предварительная техническая проверка, включающая в себя:

  • осмотр сооружения;
  • визуальное обследование всех конструкций;
  • изучение всей строительной документации;
  • выполнение замеров;
  • составление предварительных расчетов;
  • оценку состояния здания;
  • составление плана для второй стадии технической экспертизы;
  • оформление выводов по итогам предварительной проверки.

2. Второй этап инженерного обследования зданий- детальная проверка, состоящая из следующих шагов:

  • углубленный разбор документации;
  • проведение процедур неразрушающего контроля;
  • сбор и анализ образцов;
  • составление окончательных расчетов;
  • исследование фундамента строения и грунтов;
  • проверка глубины и качества подземных вод, заболоченности почвы;
  • тепловизионная экспертиза;
  • оформление технического заключения по результатам экспертизы.

Оценка состояния зданий

Исследование фундамента

Исследование грунтов

Визуальное и детальное обследование: различия

Для проведения предварительного этапа технического обследования зданий, как правило, не требуется дополнительного оборудования, за исключением простых измерительных и осветительных приборов, вроде рулетки, уровня и фонаря. Часто достаточно выводов, сделанных во время предварительной экспертизы, и проводить детальное техническое обследование нет необходимости.

Для второго этапа обследования зданий требуются более сложные профессиональные приборы, без которых невозможно получить полный объем информации. Все исследования занимают гораздо больше времени и сил, однако дают более точные результаты. Чаще всего применяют тепловизоры, приборы для измерения расстояния и толщины, тахеометры, георадары и другие. Все это оборудование должно использоваться специалистами, обладающими достаточной квалификацией.

Визуальное техническое обследование

Инструментальное обследование зданий

Детальное обследование

Виды технического обследования

Существует два вида детальной проверки: выборочная, когда исследуются только отдельные участки и конструкции здания и сплошная, когда проверке подвергаются все элементы сооружения. Сплошное техническое обследование зданий применяется достаточно редко - только когда нет возможности изучить проектную документацию, и при этом обнаруживаются механические повреждения или недостатки конструкций, ставящие под угрозу несущую способность ограждений и перекрытий. Также сплошная техническая экспертиза применяется, когда сооружение подвергается повышенной нагрузке или агрессивному воздействию окружающей среды. Не всегда при сплошном обследовании здания требуется проверка каждого элемента.

Обследование конструкций здания

Расчет несущей способности

Обследование элементов здания

Заключение технического обследования

По окончании инженерного обследования зданий наши специалисты составляют техническое заключение - подробный отчет о проведенной экспертизе, который включает в себя:

  • общее описание обследуемого сооружения;
  • обобщенную характеристику его состояния;
  • обозначение дефектов и некорректно функционирующих элементов;
  • данные о проделанных расчетах;
  • основные коэффициенты, применяемые в строительстве: прочности, устойчивости, опасности возникновения трещин, и другие;
  • план действий для детальной проверки;
  • окончательные выводы предварительной экспертизы (в случае, когда детальная не требуется).

Инженерное обследование зданий

Технический отчет

Техническое заключение

Сроки и стоимость технического обследования

Сколько сейчас стоят исследовательские и проектные работы в Москве, и сколько они займут времени? Сроки и стоимость технического обследования зданий определяются следующими факторами:

  • точно сформулированное техническое задание;
  • наличие документации (проект, паспорт БТИ, отчет о ранее проводившихся обследованиях, координаты лиц, эксплуатирующих здание, информация об авариях в здании);
  • наличие доступа к конструкциям;
  • предоставление рабочей силы и инструментов (стремянки, лопаты, топоры и т. д.)
  • расположение объекта;
  • объем объекта;
  • площадь объекта;
  • состояние объекта;
  • цель обследования.

Стоимость технического обследования зданий определяется в соответствии с СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений” и МРР-3.2.05.03-05 “Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений”.

Стоимость обследования зданий

Цена строительной экспертизы

Как заказать техническую экспертизу

Чтобы заказать техническое обследования здания в нашей проектной компании, необходимо:

  • ознакомиться со стоимостью технической экспертизы;
  • отправить нам заявку с сайта;
  • обговорить с представителем компании дату проведения обследования, а также его сроки и стоимость;
  • подписать договор на проведение инженерного обследования здания;
  • согласовать техническое задание;
  • внести предоплату в размере стоимости первого этапа экспертизы;
  • предоставить объект для исследований;
  • дождаться результатов предварительного этапа и определить необходимость детальной проверки;
  • согласовать со специалистами план проведения второго этапа обследования здания;
  • предоставить все необходимые условия для проведения всех необходимых процедур;
  • получить результаты экспертизы в электронном виде и ознакомиться с ними;
  • получить печатную версию технического отчета технического обследования здания, оформленного по всем требованиям строительной документации.

Государственная экспертиза

Заключение по результатам экспертизы

Технический отчет



Технический отчет обследования здания.

Технический отчет обследования здания

Пример технического отчета строительной экспертизы.

Структура технического отчета по обследованию строительных конструкций здания

Структура технического отчета по обследованию строительных конструкций здания.

Обследование конструкций здания

Общие сведения об объекте.

Допуск СРО на обследование зданий и сооружений

Допуск СРО на обследование зданий и сооружений.

Допуск СРО - независимая экспертиза зданий и сооружений

Допуск СРО - независимая экспертиза зданий и сооружений.

Лаборатория испытаний строительной продукции

Аттестат аккредитации лаборатории испытаний строительной продукции.

Лаборатория испытания бетона на прочность

Оснащённость лаборатории испытания бетона на прочность.

Испытания образцов бетона на прочность

Установка испытания образцов бетона на прочность.

Техническое задание на обследование здания

Техническое задание на обследование здания.

Программа обследования зданий

Программа обследования здания.

Методика проведения экспертизы конструкций

Методика проведения экспертизы конструкций.

Перечень нормативно-технической документации

Перечень нормативно-технической документации.

Эксперт судебной строительно-технической экспертизы

Удостоверения эксперта судебной строительно-технической экспертизы.

Лаборатория строительной экспертизы

Оснащённость лаборатории строительной экспертизы.

Анализ проектной документации

Анализ проектной документации.

Визуально измерительный контроль

Визуально измерительный контроль.

Контроль прочности бетона

Контроль прочности бетона.

Определение прочности бетона на сжатие

Определение прочности бетона на сжатие.

Лабораторные испытания на прочность образцов бетона

Лабораторные испытания на прочность образцов бетона.

Отбор проб бетона

Отбор проб бетона.

Протокол испытаний бетона на прочность

Протокол испытаний бетона на прочность.

Протокол испытания образцов бетона на сжатие

Протокол испытания образцов бетона на сжатие.

Оценка прочности бетона

Оценка прочности бетона.

Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций

Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций.

Строительно-техническое заключение экспертизы недвижимости

Строительно-техническое заключение экспертизы недвижимости.

Обследование строительных конструкций здания

Обследование строительных конструкций здания.

Обследование фундаментов

Обследование фундаментов.

Обследование оснований и фундаментов

Обследование оснований и фундаментов.

Отбор проб бетона

Отбор проб бетона.

Испытание кубиков бетона в лаборатории

Испытание кубиков бетона в лаборатории.

Контроль и оценка прочности бетона

Контроль и оценка прочности бетона.

Определение прочности бетона

Определение прочности бетона.



Технический отчет тепловизионного обследования.

Пример технического отчета тепловизионного обследования

Пример технического отчета тепловизионного обследования.

Структура технического отчета

Структура технического отчета.

Общие положения

Общие положения технического отчета.

Термины и определения

Термины и определения.

Общие сведения

Общие сведения.

Допуск СРО на обследование зданий

Допуск СРО на обследование зданий.

Допуск СРО энергоаудит

Допуск СРО энергоаудит.

Нормативно-техническая документация

Нормативно-техническая документация.

Используемое оборудование тепловизионного контроля

Используемое оборудование тепловизионного контроля.

Поверка средств измерения

Данные о поверке средств измерения.

Результаты тепловизионного контроля

Результаты тепловизионного контроля.

Экспертное заключение

Экспертное заключение.

Приложение 1 Планы и схемы

Приложение 1. Планы и схемы.

Схема узла примыкания крыши к стене

Схема узла примыкания крыши к стене.

Схемы обследованных узлов и соединений

Схемы обследованных узлов и соединений.

Образование конденсата на стенах дома

Образование конденсата на стенах дома.

Конденсат на крыше и стенах дома

Конденсат на крыше и стенах дома.

Причина конденсата, вот почему образуется конденсат на окнах, крыше и стенах

Причина конденсата. Вот почему образуется конденсат на окнах, крыше и стенах.

Промерзание стен дома

Промерзание стен дома.

Причина конденсата, вот почему собирается конденсат на стенах

Причина конденсата. Вот почему собирается конденсат на стенах.

Тепловизионное обследование дома

Тепловизионное обследование дома.

Обследование тепловизором ворот и дверей

Обследование тепловизором ворот и дверей.

Съемка тепловизором частного дома

Съемка тепловизором частного дома.

Обследование тепловизором жилого дома

Обследование тепловизором жилого дома.

Обследование тепловизором коттеджа

Обследование тепловизором коттеджа.

Обследование дома тепловизором

Обследование дома тепловизором.

Тепловизионное обследование коттеджа

Тепловизионное обследование коттеджа.

Тепловизионное обследование дома

Тепловизионное обследование дома.

Обследование дома тепловизором

Обследование дома тепловизором.

Анализ тепловых потоков

Анализ тепловых потоков.

Расчет сопротивления теплопередаче

Расчет сопротивления теплопередаче.

Места измерения тепловых потоков

Места измерения тепловых потоков.

Результаты тепловизионного обследования

Результаты тепловизионного обследования.

Анализ температурных перепадов

Анализ температурных перепадов.