Контроль качества строительства в Москве 
Обследование зданий и сооружений
Строительная экспертиза
Промышленная безопасность
Проектные работы
Cтроительные работы
Стандартизация
Отправить заявку
Контакты

Строительная экспертиза:
Тел.: +7 (960) 516-91-15
Skype mckgroup     

 
О компанииО компании Заявка на проведение строительной экспертизыОтправить заявку Наши представительстваПредставительства

Контроль качества строительства, разрешение споров заказчика и подрядчика в Москве

Строительно техническая экспертиза качества строительства и ремонта

Обычно услуги экспертизы строительства трбуются, когда случилась какая-либо неприятная ситуация из нижеперечисленных:
  • Выполнен некачественный ремонт в квартире, нанятыми вами строителями.
  • Не устраивает низкое качество строительства и работ по ремонту (или отделке) офиса.
  • В результате строительства, получилось совсем не то, что вы хотели, и что было в проекте.
  • Неудовлетворительное качество строительства отдельных конструкций (например, вам устроили подземную гидроизоляцию, но в подвале стоит вода).
  • Вы были довольны качеством строительных работ, однако, прошло совсем немного времени, и повсюду стали появляться дефекты, возникшие вследствие нарушения технологии и отсутствии контроля качества строительства.
  • Вы подозреваете, что объемы работ и расценки завышены подрядчиком.
  • Вы хотите провести обмеры помещений с целью проверки площадей (после строительства обычно одного-двух м2 не хватает).
  • Ваша строительная фирма произвела работы качественно и в срок, но заказчик уперся и говорит, что в зарубежном журнале он видел картинку красивее.
  • Вы несогласны с результатами предыдущей экспертизы строительства, заказанной противоположной стороной.
  • Вы уже судитесь с противоположной стороной и возникла необходимость провести независимый квалифицированный контроль качества строительства.
Во всех этих ситуациях вам потребуется строительная экспертиза, поскольку мало заметить недостаток, нужно еще и доказать ошибку строителей (на основании СНиП и ГОСТ), выяснить причину её появления, найти пути устранения и, иногда, посчитать стоимость работ по устранению недостатков. Мы выполняем как полный комплекс работ по контролю качества строительства, так и отдельные задачи строительной экспертизы. Если строители будут несогласны устранить недостатки (а иногда, можно договориться с ними уже на этапе привлечения экспертов строительной экспертизы) придется действовать через суд, приготовьтесь к небыстрому рассмотрению дела. С другой стороны, если строительно техническая экспертиза строительства проводится для суда, то имея на руках наши квитанции, вы сможете потребовать от виновного оплатить ваши издержки и в том числе стоимость строительной экспертизы. Итак, если вам нужна строительно техническая экспертиза качества строительных работ, то вы можете обратиться к нам.

Что полезно знать, заказывая экспертизу строительства

Экспертиза качества строительства может быть проведена быстрее и дешевле, а главное, что заключение эксперта будет убедительнее, если:
  • Имеется договор подряда - чем он подробнее расписан, тем лучше, в том числе должны быть прописаны гарантийные обязательства фирмы.
  • Имеется сметная документация - возможен анализ объемов работ и сравнение его с реально выполненными.
  • Имеется проект - много недостатков возникает из-за несоблюдения проекта, все изменения проектных решений по ходу строительства должны быть зафиксированы.
  • Имеется календарный план работ - большая редкость, но позволяет очень четко контролировать сроки строительства.
  • Есть конкретные формулировки - максимально подробное описание работ в сметной документации, четкие формулировки.
  • Производилась поэтапная оплата - это позволит вам остаться с деньгами и расстаться с нерадивыми строителями уже на первом этапе.
  • Велось документирование работ - оплата следующего этапа должна происходить только после приемки данного этапа работ с подписанием акта приемки.
  • Велся технадзор - идеально если данную работу уже осуществляло ваше доверенное лицо, его показания тоже важны для нас, особенно по части скрытых работ, а если технадзор происходил официально и проводился квалифицированными специалистами по технадзору, то может быть и строительно техническая экспертиза не нужна (кстати технадзор могут осуществлять и наши специалисты).
  • Сохранены финансовые документы - очень предусмотрительно было бы сохранять все квитанции и чеки за материалы, правильно и подробно оформленные расписки.
  • Зафиксированы претензии - то есть имеются ваши письменные претензии к строителям, при подписании акта приемки вами зафиксированы недостатки, подлежащие устранению и т.п.
  • Найден юрист - выиграть суд у юристов крупной строительной компании, не имея грамотного сведущего в данных вопросах юриста весьма сложно.
  • Не потеряно время - если вы опомнились через 10 лет после строительства, то вряд ли мы вам поможем, сложно доказать, что недостаток возник в процессе строительства, а не из-за неправильной эксплуатации здания.
Все вышеперечисленные факторы увеличивают шансы на урегулирование спора с противоположной стороной в вашу пользу. Однако, можно вытянуть дело и с полного нуля, единственная проблема - обычно долгое рассмотрение дел в судах.

Порядок работ по экспертизе строительства

  • Перед обращением к нам постарайтесь сформулировать свои претензии к качеству строительных работ.
  • Вместе мы составляем подробное техническое задание для проведения строительной экспертизы, формулируем вопросы, которые вы ставите перед экспертами, либо уточняем вопросы которые поставил в своем определении суд.
  • Договариваемся о дате, сроках и стоимости строительной экспертизы.
  • Вы приглашаете на экспертизу строительства противоположную сторону в письменной форме минимум за три дня до проведения строительной экспертизы, желательно телеграммой (обязательно с уведомлением о вручении).
  • Далее мы приезжаем и проводим обследование здания (в зависимости от объема работ, это может занять от одного часа до нескольких дней) и фотографирование дефектов.
  • На месте проведения строительной экспертизы составляется акт обследования, в который при необходимости вносит свое мнение и представитель противоположной стороны.
  • Далее проводится основная работа по обоснованию недопустимости найденных недостатков, их классификации, рекомендации по устранению.
  • При необходимости, составляется смета на стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков (на основании государственных расценок на работы — для суда годятся только они, и стоимости материалов, взятой из ваших чеков, квитанций или рыночных цен).

Заключение по результатам проведения контроля качества строительства

Заключение экспертизы строительства обычно содержит:
  • Акт обследования.
  • Экспертное заключение с кратким выводом.
  • Фотофиксация наиболее заметных недостатков и дефектов.
  • Классифицированный перечень замеченных недостатков со ссылками на соответствующие пункты СНиПов, ГОСТов и других обязательных норм.
  • Рекомендации по устранению недостатков (при необходимости).
  • Смета на ремонтно-восстановительные работы (при необходимости).
  • Ответы на вопросы заказчика, сформулированные в техническом задании.
  • Развернутый вывод о состоянии объекта и о замеченных недостатках.
  • Результаты лабораторных исследований (при необходимости).
  • Графическая часть с чертежами (при необходимости).
  • Расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций (при необходимости).
  • Приложения с нашими лицензиями.
  • Приложения, предоставленные заказчиком (чеки, квитанции, планы БТИ и т.п.).
Далее вы можете на основании заключения строительной экспертизы требовать устранения недостатков, либо обратиться в суд для взыскания неустойки, переплаты, ущерба. 

© 2007 ООО «МЦК» Независимая строительная экспертиза недвижимости: контроль сварных швов, обследование конструкций, техническое проектирование домов в Москве и регионах России. Энергетическое обследование зданий и энергоаудит предприятий.